内容摘要: “迟到的小阳春”还是“倒春寒”,3月下旬,由于开发商集中精力推新盘,上海新房成交量连续4日出现日成交超过1000套的“久违”景象。根据佑威楼市通系统提供给中国证券报记者的数据,如果剔除动迁配套房,3月30日至4月4日的单日商品住宅的成交套数分别是530套、564套、421套、365套、310套、194套。

  “迟到的小阳春”还是“倒春寒”,3月下旬,由于开发商集中精力推新盘,上海新房成交量连续4日出现日成交超过1000套的“久违”景象。不过,这背后的事实是,由于“混”入较大比例动迁房数据,让公众产生了楼市急剧“回暖”的错觉。数据显示,如剔除动迁房,上海4月以来成交量持续走低。

  首先来看一组数据:仅3月29日一天,上海一手房签约套数就已达到1510套,创下2007年8月25日(1867套)以来的31个月新高;3月28日成交量也高达1325套,接近去年10月28日的1438套水平。3月30日、3月31日火爆势头不减,依然保持日成交破千的态势。

  但根据中国证券报记者掌握的核心资料显示,3月29日当日成交的1500套住宅中,有928套是原南汇的动迁配套房,超单日交易量的2/3,成为当日商品住宅成交最多的区县。

  根据佑威楼市通系统提供给中国证券报记者的数据,如果剔除动迁配套房,3月30日至4月4日的单日商品住宅的成交套数分别是530套、564套、421套、365套、310套、194套。上海楼市的成交量还是一如既往的低迷。

  佑威楼市通系统提供的数据显示,上周(3月29日-4月4日)上海市商品住宅成交面积36.2万平方米,与前周相比大幅上涨了74%,成交均价为18152元/平方米,环比前周下跌了11%。上周成交量在3月29日仅一天出现破千后,持续下滑,而到4月4日其成交套数仅一百余套,成交量可谓是“一落千丈”。供应量也在前周放量后“昙花一现”,回落至低点。

  中国房地产信息集团分析师薛建雄分析“日成交千套”的内情:其一,个别动迁房和商业项目集中在几天内成交。其二,一些住宅采用“小量、低开”策略带来热销口碑。

  薛建雄认为,实际上近期有一批热销的楼盘,成交均价都要比周边楼盘低20%左右,但多数是采用内部员工价或老总价的形式售出,一般客户即使排队也无法买到。

  “在楼市买涨不买跌的情况下,开发商直接降价会导致市场更加低迷,不但卖不掉,价格还可能再度下跌。”薛建雄透露,在通常“销售稳定价格”的情况下,通过8―9折的内部认购形式,让市场参与各方都获得10%―20%的利润,从而调动各方的参与,以增加“买气”。

  佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示,上海商品住宅在单日成交破千后,成交量一路下跌,不得不让人怀疑此轮的回暖呼声是否具有持续性。一些成交量相对较大的项目都出现明显的投资性买房的进入,而部分开发商通过高定金撤销率来制造人气。

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