虽然,内地楼市分析人士普遍认为,进入九月以后,豪宅市场销售将变得冷清。但事实上,十月上海豪宅市场依旧红火,成交均价跃升至62571元/平方米。佑威楼市通系统提供的数据显示,上海单价超过4万元/平方米的项目,成交面积达3.29万平方米,成交套数达到132套。

  其中,尚海湾的销售势头格外红火,10月18日开盘当天便销售了18亿元,创造了十月上海楼市的又一豪宅销售单日新高。

  根据方方地产咨询机构此前统计的结果,包括财富海景、汤臣一品等众多著名江景豪宅均取得热销。

  佑威楼市通系统提供的资料透露,有传言称,为了改善上海沿黄浦江区域景观和配套设施,上海市政府将在沿黄浦江2公里范围内不再批准新的住宅用地项目,市中心高端项目供应将出现更大缺口,而本来供应就严重不足的一线江景房,其稀缺性就更加显现。

  目前上海市在售的一线江景主要有白金湾、汤臣一品和尚海湾,其中前面两个项目各自可售房源基本上都在百套以内,并且这些项目后续也无可开发量。

  而在江景豪宅中销售势头最猛的莫过于徐汇滨江的尚海湾。10月18日开盘当天卖出了99套,销售额达到18亿元。其中被称为南区“楼皇”的2号楼,更创造了“27套公寓揽金13亿”的销售传奇。

  佑威楼市通的统计数据显示,尚海湾单日18亿元的销售额,是十月楼市的单日销售最高。而今年的单日销售最高纪录额是今年8月8日,星河湾地产所创造的40亿元。业界人士认为,相比星河湾用了3年时间的准备,才创造了40亿元的销售额,尚海湾短时间内就获得如此好的销售业绩更显难得。而由于尚海湾拥有大量上海江景房资源,未来的上海江景住宅定价的绝对话语权,将由尚海湾的主人——恒盛地产所掌控。

  在尚海湾热卖18亿元前的9月30日,徐汇滨江刚刚产生以72.45亿价格成交的“中国新地王”——徐汇龙华路1960号地块。虽然拍卖前就有开发商曝料,上述地块无法看到江景,且可开发面积中超过2/3以上是造价高、售价低的商办物业,但依然以楼板价27232元/平方米,溢价达111.5%的价格成交。尽管如此,取得地块的绿地集团却在竞拍后表示:“72.45亿元的竞拍价格属于合理范围。”

  中共上海市徐汇区委书记、区人大常委会主任茅明贵今年4月份的一次公开讲话提到“徐汇下一轮经济发展重点就是迎世博,我们要做的是如何规划开发好徐汇滨江带。要把有污染的工厂区置换成绿化带,以良好的生态环境来迎世博”。

  在去年底,徐汇区就已经明确,徐汇滨江将会成为整个徐家汇商业圈的延伸,并确立了B、C、D三个单元的产业规划。规划推出后,业界便高度认可徐汇滨江的商业开发价值。尤其是轨道交通7号线号线的换乘点浦江南浦站CBD建成后,徐汇滨江和徐家汇核心商业圈将趋于融合,最终形成一个辐射卢湾、黄浦、浦东、徐汇、闵行、松江六大区域的超大规模商业片区,让业界意识到徐汇滨江所拥有的并不只是景观资源,还有巨大的商业发展潜力。

  坐拥一线江景和巨大的商业发展潜能。尚海湾被越来越多的地产业内人士看好。一位长期分析上海楼市的资深分析人士评价称,“一直稳坐徐汇滨江板块的龙头席位,一线临江的景观优势得到了市场的高度认可和投资者的追捧,未来价格的上升空间,可能会超乎大多数人的想像。”

  10月2日,尚海湾的开发商——恒盛地产刚刚在香港交易所挂牌上市。恒盛地产主席张志熔在上市仪式后便向投资者表示,要在上市后继续做好本身的业务,并相信今年的毛利将较去年有所增长。总裁程立雄随后进一步指出:恒盛下半年将会增加推出项目销售,提升业绩。

  随后恒盛地产便推动了四城四项目的密集上市。据恒盛地产最新公布的销售业绩,本月18日正式开售的上海“恒盛·尚海湾”、合肥“恒盛·豪庭”、哈尔滨“恒盛·豪庭”及天津“恒盛·阳光星期8”等4个项目,首日录得总认购金额人民币30亿元,共出售1620个单位,面积共20.258万平方米。其中,仅上海“尚海湾”项目所推出的两栋新房源2号楼和8号楼,就在当天成交99套,总成交金额达到18亿之多,并成为上海市中心高端公寓成交金额的第二名。(杨羚强)

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