昨天,《每日经济新闻》从易居中国CRIC系统、佑威楼市通系统获悉,“金九”的第一周(8月31日~9月6日),上海商品住宅成交量滞涨,同时,成交价格环比回落。

  易居中国CRIC系统显示,9月第一周,上海商品住宅成交前10名楼盘的成交均价,都在3万元/平方米以下,这也使得上周上海商品住宅的平均成交价格环比回落10%,至15590元/平方米。

  佑威楼市通系统的数据显示,上周上海商品住宅成交面积37.76万平方米,成交量环比基本持平,成交均价环比下跌10%。

  事实上,上周上海商品住宅成交均价的下跌和高端项目供应、成交的减少有关。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,随着环线内房源先于环线外去库存化,成交开始往外围区域转变,环线内中高端项目的行情短期内已结束,而上周商品住宅成交以价格较低的宝山和南汇区域为主,导致了全市的均价出现下滑,但是个案均价却都未出现下滑,上周成交排行前10的项目近两个月内都出现了5%~10%的上涨。

  易居中国CRIC系统数据同时显示,在8月最后一周38.64万平方米大幅供应的推动下,上周商品住宅的成交量上升6.4%,达到38.07万平方米。然而,同期上海新增供应却出现下滑,全市仅有13个住宅楼盘推出19.79万平方米新房源。

  陆骑麟认为,近期上海楼市成交量出现了严重的滞涨情况,而成交均价连续3周下跌,后市的“金九”能否延续,还要看价格的调整深度。而9月第一周新增供应再次出现大幅萎缩,也为“金九”开局抹上了一层阴影,在新增供应相对不足的情况下,成交量在9月再次反弹的可能性相对较小。

  易居中国CRIC系统数据显示,上周,在浦江双辉大厦和创智天地的带动下,商办房源的供应量达到31.57万平方米,比历史最高水平的24.27万平方米周供应量(2006年3月28~4月3日),还高出三成。

  易居中国分析师薛建雄指出,8月金融机构集体购买和租赁写字楼,致使写字楼市场升温是供应量创历史新高的主要原因。薛建雄说,近期,金融机构正在全国兴起一股购买写字楼高潮。

  易居中国CRIC系统显示,8月上海一手产权式写字楼成交15.55万平方米,环比上升30.5%,是去年同期成交量的2.32倍。平均成交价格达25095元/平方米,比上月的18158元高出38.2%,比去年同期的18562元高出35.2%。

  薛建雄认为,伴随着金融业的发展,第三产业的增长速度和占经济的比重也将大幅提升,整个写字楼市场都将在服务业的带动下,进入线月金融机构集体采购写字楼,或许正是写字楼市场进入高速成长期的转折点。

  上周,北京商品房成交面积出现4.29%的小幅下跌。且上周楼市的整体开盘均价为12640元/平方米,较前一周14500元/平方米,环比下降12.83%。这让苦盼房价下跌的准购房一族,似乎看到后市降价的希望。

  然而,方方地产咨询机构总分析师胡宗亘说,大部分业内人士对后市的预判,都和本周的成交数据相反。

  同时,北京上周住宅供应也出现了滑坡。上周京城新增供应套数1123套,环比下降57.56%,新增供应面积99811.94平方米,环比下降68.51%,新增供应的套均面积为89平方米,环比下降25.93%。

  协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹指出,在经过几周供应量激增后,上周北京楼市供应量开始走低。这是因房交会已近尾期,开发商不再急于近期入市,以错开房交会的档期。

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